Villa - à vendre - 1640 Rhode-Saint-Genèse 1 700 000 €

5 4 330 m² 1 5 PEB : B

Description

Située à RHODE-SAINT-GENÈSE, dans le prestigieux quartier Jonet – Espinette, cette magnifique VILLA de 5 chambres, 3 salles d’eau, bureau, grand jardin bien orienté avec piscine extérieure est une véritable pépite immobilière. L'architecture élégante de la maison s'ouvre sur un jardin soigneusement aménagé de 24 ares, orienté à l'ouest pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La piscine extérieure ajoute une touche esthétique et conviviale, créant ainsi un espace de loisirs très prisé pour les moments de détente et de divertissement en famille ou entre amis.
À l'intérieur, cette maison spacieuse et incroyablement lumineuse se distingue par son organisation interne bien pensée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des espaces de réception généreux qui s'ouvrent sur une grande terrasse de 30m², une cuisine super équipée avec un îlot central, un office et même une première chambre avec sa salle de douche. À l'étage, la suite parentale avec dressing, salle de bains privative et petite terrasse, ainsi que trois autres chambres de belles tailles et un bureau, offrent un espace de vie confortable pour toute la famille. À l'étage supérieur, une section du dernier niveau a été transformée en une spacieuse salle polyvalente, parfaite pour une salle de jeux ou un dortoir. La maison ne manque pas de rangements avec ses 2 greniers et 3 caves sèches au sous-sol. Elle est également équipée d'un système d’alarme.  Elle dispose d'un garage pour une voiture, de minimum 4 emplacements de parking extérieurs, de nombreux éclairages extérieurs ainsi que d'un portail automatisé pour votre confort. Dans le jardin, un abri de 20m² ajoute une touche de praticité supplémentaire.
Le PEB « B » confirme l’excellente isolation de la maison. A découvrir en exclusivité !

Villa avec piscine extérieure entièrement rénovée
1960
23a91ca
Nombre d'étages: 1 + grenier aménagé
Superficie brute: ± 430m²
Surface habitable: ± 330m²
Jardin: ± 1600m²
PEB : « B »

Rez-de-chaussée (± 145m² habitables) 
Hall d’entrée ± 20m²
Vestiaire et toilette invités 
Cuisine super-équipée ± 15m² avec îlot central, 2 portes coulissantes, cuisinière au gaz Ilve
Salle à manger ± 25m² avec accès direct à la terrasse et au jardin, parquet
Living ± 35m² avec salon bibliothèque, espace bureau, feu ouvert à cassette, parquet, volet électrique
Chambre ± 11m² avec salle de douche, parquet
Buanderie/Cellier
Toilette invités
Garage 

1er étage (± 155m² habitables)  
Hall de nuit ± 15m²
Suite parentale ± 50m² comprenant la chambre ± 28m² avec balcon, dressing et salle de bains (bain, douche à l’italienne et toilette), parquet
Chambre 3 ± 17m², parquet 
Chambre 4 ± 16m², parquet
Chambre 5 ± 9,5m², lavabo, parquet et escalier vers le dernier étage
Bureau/Chambre ± 17m²
Salle de bains ± 4,5m²
Toilette séparée

Grenier (± 30m² habitables) 
Salle polyvalente ± 30m², 3 velux, tapis
Greniers 

Sous-sol (± 35m²) 
Buanderie/chaufferie ± 9m²
Caves de rangement ± 30m²

Extérieur (±200m²)
Grande terrasse ± 30m² orientée Sud-Ouest
Piscine extérieure 10 x 5 m, volet roulant électrique
Jardin orienté sud et ouest 40 x 40
Abri de jardin et technique piscine
Allée d’entrée, aire de manœuvre et parkings extérieurs pour minimum 4 voitures 

Techniques:
Chaudière Viessmann à condensation au gaz (2020) - Châssis double vitrage - Toiture isolée en 2021 – Gouttières et peintures extérieures refaites en 2021 - Alarme -  Eclairage extérieur - portail automatisé.
PEB : B, émission de CO₂ : 12kg/(m².an), consommation d'énergie primaire annuelle par m²:  174 [kWhEP/(m².an)]. Attestation électrique: conforme.

Aspect financier:
RC: 4.718€

Commune et quartier:
Rhode-Saint-Genèse, commune qui allie charme et prestige est réputée pour sa tranquillité et sa verdure, offrant un cadre de vie idyllique, tout en restant proche de Bruxelles.
Le quartier Jonet - Espinette est un quartier résidentiel, haut de gamme, prisé de Rhode-Saint-Genèse particulièrement apprécié pour son cadre de vie paisible, entouré de nature, tout en étant à une distance raisonnable de Bruxelles. Cela en fait un choix idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la ville tout en restant connectés à ses commodités. Les propriétés de l'avenue Jonet bénéficient d'un environnement verdoyant et d'une intimité remarquable, souvent avec de grands jardins et des vues dégagées. La zone est également connue pour sa communauté chaleureuse et accueillante, ce qui rend la vie ici particulièrement agréable pour les familles. De plus, la proximité des écoles internationales, des centres commerciaux, des restaurants de qualité et des facilités de transport (comme le ring de Bruxelles) ajoute une grande valeur à cette localisation. 

Situation: 
Pour les amateurs de cuisine, les épiceries fines, les supermarchés, et les magasins bio locaux sont à proximité. Les écoles de renom, le centre médical et le centre sportif ne sont qu'à quelques pas. De plus, l'accès facile à la Forêt de Soignes permet de profiter de la nature à tout moment. En à peine 15 minutes, le train vous amène à la gare de Bruxelles Midi. D’autres facilités de transport (comme le ring de Bruxelles, Bus 123, 124, 136, 365a, W) ajoute une grande valeur à cette localisation. C'est un lieu où le calme et la commodité coexistent, offrant le meilleur des deux mondes à ses résidents.

Eléments favorables:
Cette villa avec piscine incarne le charme et le prestige de Rhode-Saint-Genèse, avec son gabarit de maison très recherché, son excellent état d’entretien, et son ambiance paisible tout en restant connecté à Bruxelles. Une opportunité rare à quelques pas des commodités essentielles.

Adresse :

Jonetlaan - 1640 Rhode-Saint-Genèse

Général

Référence 5723375
Catégorie Villa
Meublé Non
Nombre de chambres 5
Nombre de salles de bain 3
Jardin Oui
Surface du jardin 1600 m²
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 330 m²
Surface du terrain 2390 m²
Disponibilité 01/05/2024

Bâtiment

Année de construction 1960
Nombre de garage 1
Parking intérieur Non
Parking extérieur Oui
Année de rénovation 2022
Parking(s) intérieur (nombre) 1
Parking(s) extérieur (nombre) 4
Type de toit en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages 2

Equipement de base

Accès handicapés Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) individuel
Ascenseur Non
Double vitrage Oui
Chauffage (type) condensation
Type de cuisine super-équipée
Sdb (type) douche et bain
Videophone Oui

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) ouest
Type d'environnement villa
Type d'environnement 2 résidentiel
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

En chiffres

Surface bâtie (surf. bât. princ.) 420
Nbre de toilette(s) (nombre) 3
Nombre de sdd 1
Chambre 1 (surface) 28 m²
Chambre 2 (surface) 17 m²
Chambre 3 (surface) 16 m²
Chambre 4 (surface) 11 m²
Chambre 5 (surface) 9.5 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre) 2
Salle de séjour (surface) 35 m²
Salle à manger (surface) 25 m²
Cuisine (surface) 15 m²
Bureau (surface) 17 m²
Orientation de la terrasse 1 ouest

Divers

Buanderie Oui
Bureau Oui
Grenier Oui
Cave Oui

Sécurité

Volets Oui
Alarme Oui

Equipement extérieur

Piscine Oui

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non

Raccordements

Électricité Oui
Gaz Oui
Eau Oui

Équipements techniques

Châssis (type) bois

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1 25 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol parquet

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant) 4718 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme

Energie

Label PEB (classe) B
PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) 174
Emission CO2 (émission CO2) 12.264
PEB code unique 202401110003105028RES3
PEB valide jusqu'au (datetime) 10/01/2034
Date du PEB (datetime) 11/01/2024
Prendre contact pour le bien : 5723375

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